房屋置换手续怎么办

　　

　　房屋置换手续怎么办

　　什么叫置换房屋的置换？

　　房屋怎样置换

　　法律分析：1、置换登记：凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书置换房子的办法。

　　2、价格评估：凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况房屋置换以房换房怎么操作 契税。

　　

　　3、置换委托：凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费以房换房怎么操作比较方便。

　　

　　5、办理手续：房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办想置换房屋如何操作。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

　　6、物业交割：委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清置换房子的办法。

　　法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请房屋置换手续怎么办。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

　　(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

　　(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;想置换房屋如何操作

　　(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

　　(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

　　(六)申请更正登记或者异议登记的;

　　(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　很多人在房子的交易过程中了解的不是很多，其实有关房产交易的方式分为很多种，除了买卖房产之外，还有一种被称之为是房子进行交换，也就是我们所说的通过房子去进行换房子房屋置换手续怎么办。但是在对房产进行置换的时候是一定要满足相关的条件。

　　很多人在房子的交易过程中了解的不是很多，其实有关 房产交易 的方式分为很多种，除了买卖房产之外，还有一种被称之为是房子进行交换，也就是我们所说的通过房子去进行 换房子 房子置换怎么操作。但是在对房产进行置换的时候是一定要满足相关的条件，那么就需要多了解有关 房屋置换 以房换房条件和房屋置换的相关内容。

　　房屋置换以房换房条件

　　房屋产权 置换必须符合以下条件：所换房屋要依法取得 房屋所有权 证及 国有土地使用证 ，房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况，房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，以及 房地产 管理部门规定的其他情形。一般可以在当地地方门户的论坛发 房源 贴，通过 中介 进行换房交易，或是在报纸上刊登换房房源信息来进行以房换房置换房子的办法。

　　房屋置换的相关内容

　　1、 置换房屋 的优点

　　置换房屋的一个优点就是购 买房 子和出售房子的时候可以省去很多的麻烦，而且还可以轻松实现以小换大的愿望，让一家人的居住生活得到很大的 改善 房屋置换以房换房怎么操作 契税。

　　2、置换房屋的交易流程

　　首先要在当地找一家置换公司，然后在置换公司填写自家 房屋出售 的登记表格和 购房 的需求表格，接着等待置换公司上门勘察一下房屋的具体状况，并且做一个大概的评估报告，之后跟置换公司签订房屋销售和购买协议书，遇到合适的买方和卖方以后可以缴纳相关的 定金 ，并且签订 房屋买卖合同 想置换房屋如何操作。

　　3、置换房屋需要缴纳的费用

　　置换房屋成功之后需要缴纳的费用有 契税 、营业税、个人所得税、城市维护税、印花税、 土地增值税 、教育附加税和教育费，虽然说需要缴纳的费用种类是非常多的，但是并不是所有的费用全都是由买方或者是卖方一个人承担的，比如说印花税营业税个人所得税、城市维护税、教育附加税教育费都是由卖方缴纳的、其余的费用是由买方缴纳的。

　　通过上面的介绍之后，对于房屋置换以房换房条件和房屋置换的相关内容，都是应该已经知道了吧，只有符合相关的条件，才能够达到以房换房的目的。另外想要以房换房还需要按照相应的流程去进行操作，并且要缴纳相关的费用才可以，但其中更重要的是应该要先查明有关房产的真实性，避免后期出现纠纷。

　　办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：

　　1、(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

　　(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

　　2、(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。

　　(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

　　3、(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。二、购买无产权证房屋的风险因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：

　　(一)无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。

　　4、(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。

　　(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

　　5、(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

　　(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。

　　对于房屋置换手续怎么办的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。