如何选择楼栋和楼层

　　

　　如何选择楼栋和楼层

　　买房哪几个楼层比较好

　　楼房总高19层哪层好

　　挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是：

　　1. 楼座位置

　　同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些如何选择楼栋和楼层。

　　2. 楼栋朝向

　　买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果最好怎样选择小区最佳楼栋。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。

　　3. 楼层问题

　　楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样买房怎么选好的楼栋和楼层。

　　4. 房屋户型

　　同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些小区里最好的楼栋如何选。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

　　5. 楼龄问题

　　确切一点说是房屋的产权期限小区里最好的楼栋如何选。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

　　

　　6. 税费高低

　　影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价怎么样选好楼层。

　　7. 所以我们确定好一个小区后，就要先确定楼栋，然后在确定楼层，最后再从房子本身出发最终敲定要购买的房源，综合多个因素逐一挑选到自己最满意的家怎样选择小区最佳楼栋。

　　

　　买房子哪个楼层？

　　当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性怎样选择小区最佳楼栋。弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

　　房子楼层是几楼好？

　　1、专家建议，购买楼房时，7层以下的位置，九到十一层都不建议选如何选择楼栋和楼层。是扬灰层。就是地面灰尘上升到那，不动了，没法开窗的5楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或往水平方向消散。

　　2、高层空气清新、噪音也少、景色也很优美买房怎么选好的楼栋和楼层。但是，有关专家却认为，居住楼层不要超过6楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。

　　3、房子不超过6楼，自然景色优美，一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

　　当我们跟随我对买房子哪个楼层？房子楼层是几楼好的知识学习了解后，我们知道了要是你买房子的话，楼层的选择是十分重要的，现在的房子类型很多，楼层的高矮也是不同的，所以我们只有选到自己喜欢的楼层住着才会舒服，希望上文我的知识介绍可以帮助到大家怎么选小区的那栋楼好。

　　在买高层楼房时，中间的楼层更适合居住，因为这类楼层既不像低楼层那样嘈杂，也不像高楼层那样风大怎么选小区的那栋楼好。

　　一、“黄金”楼层中间楼层也是“黄金”楼层，是最适合居住的，也是价格最高的，一般在买房时构成的价格会以中间楼层为最高价，向上或向下递减，当达到最高楼层或者最低楼层时出现该栋楼的最低成交价怎样选择好楼层。

　　判断中间楼层常用公式来判断，这个公式是最佳位置楼层=（N÷2+1），N代表建筑的总层数，例如某建筑的总层数为32层，那么根据这个公式就可以计算最佳位置楼层小区选楼层哪个位置最好。套入公式后会得到以下的结果：

　　最佳位置楼层=（32÷2+1）=17层，根据这个公式就能得出最佳的楼层为17层。

　　二、折中选择楼层按照上述的公式，以32层高层来说当然选择17层更合适，如果17层已经销售殆尽或者由于购房者预算有限，17层价格超支的话，那么可以适当的以该楼层为标准向上或者向下加1-2层，所以，没有17层那么向上选择18-19层，向下选择15-16层也是可以的如何选择楼栋和楼层。

　　三、按需选择楼层如果上述所有楼层均无法购买，那么也可以根据自己的实际需要来选择楼层，可结合家庭成员的年龄构成、健康状况、生活便利等因素综合考虑小区里最好的楼栋如何选。

　　家里若有老人和孩子，可选择3-6楼不仅上下更方便，还可增加老人和孩子的户外活动机会。

　　家里若只是年轻人或者新婚夫妇，那么可以选择20-23层，这种楼层不但采光更好，而且空气流动更快，也比较宜居，最重要的是20-23层由于层高比较高的原因，普遍没有底层各种噪音的困扰怎样选择小区最佳楼栋。

　　您好是这样的，我觉得说楼层是不专业的。

　　空气污染层是在：30米以上如何选择小区的楼栋。理论上来讲{8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程

　　，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。}

　　关于噪音：如果街道临街，那么高楼层的噪音要比低楼层的噪音清晰。{这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，

　　有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的

　　}

　　关于景观：如果是看海的话，最好是8层左右。因为楼层15层以上看海

　　和天空是一样的颜色。没有低层有感觉，但不要买太低。

　　如果是看山的话，最好是17层左右。首先这个楼层

　　空气污染及噪声污染比较小。其次山景房，山风比较大，通风好。

　　关于采光：因个人喜好。只要不缺乏采光就好。

　　如您买的房子没有海景、山景。仅仅是普通小区

　　建议你买3层-8层。经纪实惠，毕竟新房是有楼层差的。

　　没有噪音污染和空气污染，私密性比较好。

　　如果是高层住宅，以19层为例。3-5层以下肯定有采光问题。所以不是很建议。

　　6层以上-12层，性价比较高，但视野会稍差一些。营销中一般是8-12楼卖得最好,人的本性一般喜欢选偶数。13、14楼一般因为数字的关系所以没人买,而14楼以上一般会有个新的定价。所以12楼是最合算的, 最合适的楼层是12层及以上楼层。当然这要结合你个人的实际经济情况以及本楼幢的采光问题。

　　底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

　　2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

　　6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

　　8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

　　12至19层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。【摘要】

　　高层楼房最好住第几层（共19层）？各层的有什么好处？【提问】

　　如果是高层住宅，以19层为例。3-5层以下肯定有采光问题。所以不是很建议。

　　6层以上-12层，性价比较高，但视野会稍差一些。营销中一般是8-12楼卖得最好,人的本性一般喜欢选偶数。13、14楼一般因为数字的关系所以没人买,而14楼以上一般会有个新的定价。所以12楼是最合算的, 最合适的楼层是12层及以上楼层。当然这要结合你个人的实际经济情况以及本楼幢的采光问题。

　　底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

　　2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

　　6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

　　8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

　　12至19层：优点是专家眼里的楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。【回答】

　　7层，9层，11层，您建议哪层？【提问】

　　个人感觉9【回答】

　　开发商在定价中，如果有电梯房，一般是顶楼下面的一层最贵。

　　如果是高层住宅，以19层为例。3-5层以下肯定有采光问题。所以不是很建议。

　　6层以上-12层，性价比较高，但视野会稍差一些。营销中一般是8-12楼卖得最好,人的本性一般喜欢选偶数.13

　　对于如何选择楼栋和楼层的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。