怎么判断会不会烂尾楼

　　怎么判断会不会烂尾楼

　　什么是烂尾楼(买到烂尾房最坏结果)

　　楼盘烂尾需要满足哪些条件才能解决

　　您好，去看看就知道了， 没有完工。

　　烂尾楼是什么意思？

　　烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目怎么知道房子是不是烂尾楼。

　　烂尾楼的成因

　　楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾怎么知道房子是不是烂尾楼。

　　如何避免买到烂尾楼？

　　1、综合考察开发商实力

　　开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方怎么知道房子是不是烂尾楼。

　　2、考察开发商的信誉

　　那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了怎么知道是烂尾楼。此时就要考察开发商的信誉。

　　3、了解项目楼盘的手续

　　购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的怎么知道房子是不是烂尾楼。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

　　4、把握合适的购房时机

　　据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多烂尾楼是什么样子的。

　　买房是人生中的重大事情，所以要慎重对待，不仅要全面的去考虑各方面的需求，还要查验开发商的实力，避免出现烂尾楼的情况，那么什么是烂尾楼呢？买房遇到烂尾楼怎么办呢？下面和我一起来看看吧怎么看是不是烂尾楼。

　　一、什么是烂尾楼

　　烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续，但是在楼盘项目开工以后，因为开发商无力继续投资建设或者是开发商陷入了某种债务纠纷，然后停工1年以上的楼盘建设项目。形成烂尾楼的原因有很多，比如：该楼盘的开发商破产、缺乏楼盘建设资金、楼盘涉及经济纠纷、开发商自己违法违规导致楼盘建设工程停工等。

　　二、买房遇到烂尾楼怎么办

　　1、可以集体诉讼

　　(1)在了解清楚关于房屋产权问题、决定起诉开发商之前，买房人就应该和 其他 的买房人同心协力，避免出现有的人获得了赔偿，有的人没有得到赔偿的情况出现。因为人多力量大，众多的业主们用一个声音说话，往一个方向使劲的话，光是业主们的声势和阵势就比一个业主受到的关注会多得多。

　　(2)为自己维护权益的过程中，买房人一定要请专业的律师来帮忙，因为不管是和开发商洽谈，还是和政府部门、银行、施工方洽谈和协调关于资产等方面的问题，都需要专业的律师来帮忙，这样才可以更好的维护自己的合法权益。

　　2、不要轻易退房

　　很多楼盘都存在着复杂的债务关系，开发商不仅是欠买房人的房子，还会欠着银行贷款、施工方的工程款，或者是高利贷等等。所以买房人购买房屋以后不要轻易退房，假如退了房，那么买房人就和开发商变成债务关系，按照我们国家的相关规定，对楼盘拥有抵押权利的金融机构也就是银行拥有优先偿还的权利，而普通的买房人却不具有优先享受偿还的权利。

　　楼盘烂尾不需要满足任何条件，因为楼盘烂尾是开发商、购房者和政府主管部门都不愿意看到的事情。

　　但是楼盘烂尾都有一个共同的特征，就是开发商资金断链，导致无力完成楼盘的交付，购房者无法办理房产证并入住自己的房屋。这是楼盘烂尾的共性特征，而不是楼盘烂尾必须满足的条件。

　　对于怎么判断会不会烂尾楼的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。